中古住宅 タイル浴室の水漏れ視察

★friend's vice!★－－－－－－－－－－－－－－－－－

●イチローさん　●男　●近畿地方

築２４年の中古住宅に住んでます。
風呂がそろそろ寿命みたいです。 というか、
妻がそろそろ風呂をリフォームしたいみたいです。
相談に乗ってもらえませんか？

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こんなコメントをくれたのは、奈良にお住まいのイチローさん。

今の住宅は、売主がキレイ好きで掃除がゆきとどき、
しっかりと建てられていてメンテナンスも上々なのが気に入って、
3年前に買いました。

カビひとつないお風呂場だったけれど、
１度もリフォームをしていないのが、少し気になったそう。

そして、とうとう「ひび割れ」が出てきて
床下に水漏れしていないか、家の土台が腐らないかと不安に・・・
そこで、リフォームをしたいとコメントを寄せてくれました。

家族のようすを訊ねると、ご夫婦と中学1年の女の子、
小学校低学年になる男の子の４人家族。

ということは......
あと、５～６年で子ども部屋をふやすために間取り変更の
大掛かりなリフォームが必要だろうなぁ。

いまは、少ない予算で不安を解消し、キレイに改装して
気持ちよく暮らすほうがいいんじゃないかしら。

なので・・・・・
「床下の水漏れを調べてみて、もし大丈夫だったら
お風呂場を壊さずに修理しながらリフォームする
エコバスリフォームはどうですか？」とアドバイス。

納得のうなずきと同時に、目を点にしたイチローさんご夫婦。
「そんな方法あるんですか！」

★ecobath Mr.Hiyoshi's vice!★－－－－－－－－－－－－

●　日吉社長
一度見させていただければ判断できると思います。

一般的に、戸建住宅の１階の浴室で不安なのは、
漏水で床下の木材がシロアリに食われるということでしょう。

けれど、浴室には防水（アスファルト防水が一般的）が施されていて
浴室内からの目視で隙間などが無ければ、漏れていることは
まず無いと思います。

戸建住宅は、マンションのように下の階に被害を及ぼすことがなく
漏水していても比較的安心できます。
床下は一般的に地面なので水を吸収します。

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イチローさんの要望を伝えると、エコバスリフォームを提供する
株式会社バスシステムデザイン研究所の日吉社長からは、こんな即答が。

　

さっそく浴室の視察にうかがった日吉社長は、
浴室全体を視ながら、細かい要望に耳をかたむけます。

　

築２７年がたつとは思えないキレイに使われたお風呂は
鋳鉄ホーロー浴槽の底に小さな「ひび割れ」が１つ。
浴槽を囲むタイルにも1つ「ひび割れ」ができていました。

　

日吉社長の目線は・・・・・
排水ドレン（排水口）と 床と壁、浴槽と壁の取り合い部分（すみっこ） へ。

というのは、通常はタイルにヒビが入ったくらいでは、
水が漏れることはないのだとか。

在来浴室の場合、漏水は排水ドレンの劣化か
床と壁、浴槽と壁の取り合い部分に隙間が空いていることが多く、
経験を積んだ専門家ならば、浴室内の目視でわかるのだそう。

　

排水ドレンの劣化には、ドレンの交換を行います。
床と壁、浴槽と壁の取り合い部分に隙間が空いているときには
エコバスリフォームのパネリフォームで対応。

より完璧にするのであれば、現状のタイル床とタイル壁の
立ち上げ５０ｃｍ程度にＦＲＰ防水を行うことで
さらに防水効果を高め、その上からパネリフォームを。

※在来浴室とは・・・・・
大工、左官屋、タイル職人などの職人さんでつくる浴室のこと。
床や壁はタイルばり、天井はモルタル塗りや天井材で仕上げて、
浴槽を埋め込むスタイルが多い。

　　

細やかな視察と傾聴がつづくなかで、
ふと気づいたのは、ドアがちゃんと閉まらないこと。

見ると、ドアの金具が劣化しています。
これは浴室ドアを付け替えずに、部品修理で対応できるとか。

浴室の水漏れ不安を解消して、浴槽、壁、床をカラーコーディネート。
イチローさん一家は、夏休みをつかって
エコバスリフォームをすることに決めました。

イチローさん宅は、２７年前の職人の仕事ぶりをしのばせる、
しっかりと建てられた家。
その家を引継いで、ていねいに住み続けたい。

使い捨てない暮らしを選んだから、
専門家の手をかりながら愛着をもって暮らす。
エコバスリフォームは、スローライフにぴったりですね。

広い奈良盆地を駆けぬけると、桜が満開でした♪


●戸建住宅の在来浴室（タイル浴室）の事例
こちらにも→お風呂リフォーム－古いタイル浴室の水漏れ

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